湖南日報全媒體記者 田育才

剛剛過去的“五一”假期，張家界市武陵源區(qū)協(xié)合鄉(xiāng)龍尾巴社區(qū)民宿群，游客絡(luò)繹不絕。“2000多元一晚的民宿，還一房難求，入住率達(dá)到90%以上。”梓山漫居民宿負(fù)責(zé)人杜勇說，自己也沒想到，將這處閑置多年、雜草叢生的廢棄林場，打造成高端民宿后，能變成這般光景。

武陵源在旅游開發(fā)建設(shè)中，不少資產(chǎn)由于種種原因閑置。初步統(tǒng)計，全區(qū)現(xiàn)有閑置資產(chǎn)40余處，僅中央、省國有閑置資產(chǎn)就有6處，涉及土地約119畝，建筑面積近4.2萬平方米。

“喚醒沉睡資源，將閑置資產(chǎn)變成旅游新風(fēng)景。”武陵源區(qū)委書記張龔介紹，近年來，武陵源區(qū)對閑置資產(chǎn)進(jìn)行專項治理，全面摸清底數(shù)，制定盤活策略，采取招商引資、合作開發(fā)、信貸支持、培育新業(yè)態(tài)等方式，新引進(jìn)文旅經(jīng)營主體3家，投資5.6億元，打造了一批文旅新項目，激發(fā)文旅新活力，一批閑置資產(chǎn)“華麗轉(zhuǎn)身”。

荒草地變露營基地

“過去，這里是一片垃圾廢墟地，而今已成為張家界最熱門露營基地，每逢周末營位車位一位難求。”在武陵源區(qū)索溪峪街道迎賓路社區(qū)，由羅公坪地塊打造的大熱武陵源營地，已成為當(dāng)?shù)剡h(yuǎn)近聞名的網(wǎng)紅打卡點。

羅公坪地塊占地近400畝，2016年由武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司與張家界市自然資源局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊曾于2021年與珠海升騰航空科技有限公司達(dá)成投資協(xié)議。3年疫情，珠海升騰公司資金鏈斷裂，項目停止投資，導(dǎo)致長期閑置。

為了讓閑置地塊活起來，去年2月，武陵源區(qū)引進(jìn)大熱武陵源營地項目，采取合作開發(fā)模式，由區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司投資1000余萬元，建設(shè)叢林帳篷區(qū)域、親子活動區(qū)域、公共露營區(qū)域、多功能接待區(qū)域、停車場區(qū)域以及水電等裝配式可移動配套設(shè)施。如今，過去的“垃圾堆”蝶變成集戶外露營、聚會團建、大型活動于一體的休閑勝地。

每到周末，位于中湖鄉(xiāng)野雞鋪村的楊家界野溪河畔度假營地，吸引大量游客前來露營燒烤、戲水捉蟹，享受愜意的閑適時光。中湖鄉(xiāng)鄉(xiāng)長羅偉告訴記者，營地開發(fā)建設(shè)之前，是塊荒廢多年未被啟用的生態(tài)停車場，亂石成堆、雜草叢生，曾是中湖鄉(xiāng)亂源整治的難點之一。

2022年，本土企業(yè)家趙成功籌資1000萬元，打造占地40畝的野溪河畔度假營地，包含生態(tài)植物園、房車度假區(qū)、露天娛樂區(qū)和星空民宿區(qū)，集觀光、餐飲、住宿、娛樂、親子研學(xué)等于一體，為旅游業(yè)發(fā)展注入新動力。

新業(yè)態(tài)激發(fā)新活力。大熱武陵源營地項目負(fù)責(zé)人介紹，營地積極把握露營產(chǎn)業(yè)鏈新商機，引進(jìn)80多戶商家，組建專業(yè)燒烤團隊，提供帳篷、野餐墊、燒烤爐租賃等全方位服務(wù)。據(jù)統(tǒng)計，自營地運營以來，已接待游客20萬人次，帶動就業(yè)50余人。

“閑置地”成賽車基地

凌空飛躍、極速飆車、全車漂移……5月14日，來到張家界華速飛馳國際賽車基地，一個接一個的高難度賽車特技動作，引得觀眾尖叫連連。

這里曾是重慶同元投資(集團)有限公司打造的“武陵古鎮(zhèn)”項目。2016年，武陵源區(qū)政府與重慶同元投資(集團)有限公司簽約，擬投資60億元共同開發(fā)“武陵古鎮(zhèn)”項目，由于資金短缺等原因，征拆完成后土地長期閑置。

“這么大宗的工業(yè)用地很難找，閑置真是可惜。我們的新項目能盤活它，既有發(fā)展空間，也能節(jié)省建設(shè)時間。”去年4月，武陵源區(qū)通過招商引資，引入張家界洪犇隆體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)華速飛馳賽車運動休閑基地，打造賽車主題公園。

“從考察評估到對接洽談，再到項目建設(shè)，政府一路跟進(jìn)，有問題及時化解。”張家界洪犇隆體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人洪亮說，在各級政府的大力支持下，公司平整土地，修建賽道看臺，短短一年就建成了武陵源又一熱門運動“打卡地”。

“目前，基地建設(shè)了特技表演區(qū)和卡丁車體驗區(qū)，未來還將建設(shè)全地形越野賽車區(qū)、露營基地、旅拍打卡基地等，定期組織汽摩嘉年華等大型賽事活動，吸引全國各地的賽車手集聚武陵源，持續(xù)擦亮武陵源‘體育+旅游’靚麗名片。”張家界華速飛馳國際賽車基地項目現(xiàn)場負(fù)責(zé)人何昌說。

“邊角地”建汽車驛站

“把車停在這里，無論是進(jìn)入千古情景區(qū)還是去溪布街購物，都很方便。”位于張家界千古情景區(qū)附近的索溪峪汽車驛站，不少自駕車輛在此休整、中轉(zhuǎn)，對驛站里的貼心服務(wù)紛紛點贊。

索溪峪汽車驛站原本是一塊土地征收后的邊角地塊，因為面積不大且形狀不規(guī)則，一直沒有被有效利用。去年，武陵源區(qū)對邊角地進(jìn)行清理、平整、改造，在臨近景區(qū)或位置優(yōu)越的國省公路旁，規(guī)劃建設(shè)汽車驛站。

來到百丈峽汽車驛站，平整干凈的硬化路面、整齊鮮明的泊位劃線、綠植裝飾讓人眼前一亮。武陵源區(qū)交通發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人趙立華介紹，百丈峽汽車驛站集武陵源出租車服務(wù)中心、武陵源新就業(yè)群體黨群服務(wù)中心、百丈峽新能源汽車綜合服務(wù)站于一體，擁有充電樁28根，為游客提供新能源快充服務(wù)，還同步建造房車營地，擁有停車位120個、房車位20個、露營平臺10個，以及廁所、浴室、自動售貨、沿河游步道等智能化配套服務(wù)設(shè)施，為自駕車游客提供“一站式”服務(wù)，極大方便游客和群眾自駕出行。

“邊角地”建成“汽車驛站”，既美化了環(huán)境，也緩解了游客停車難題。目前，武陵源區(qū)共投資900萬元，建成索溪峪、森林公園、百丈峽等汽車驛站品牌，成功地將一塊塊閑置低效用地變?yōu)闊峄鸪斓慕?jīng)營地塊，創(chuàng)新“汽車+旅游”“露營+旅游”等新模式，豐富文旅產(chǎn)品新供給。今年一季度，武陵源共接待中外游客282.79萬人次，同比增長2.3%;實現(xiàn)旅游總收入39.82億元，同比增長42.1%。